炒房是一种投资行为，即炒房者通过投资炒房来获取利润。当一种投资行为成功时，会给炒房者带来巨额利润；但当一种投资行为失败时，就会给炒房者带来巨大的痛苦。因此，在炒房的过程中，很多人都会签订房产合同。那么，炒房者签订的房产合同有效吗？根据法律规定，无效的房地产合同是指因当事人一方的行为或者过错而导致合同无效或者被撤销的合同。一方为炒房者，不能取得房屋买卖、转让的权利；如果合同约定的是房地产买卖合同，则该买卖合同无效或者撤销。
1、买受人擅自处分房屋的，房屋买卖合同无效。
根据我国《城市房地产管理法》的规定，出卖人依法取得房屋所有权或者取得房屋处分权的，出卖人应当向买受人支付全部房款及相关税费。在卖方以股份形式分享房屋并转让给买方的情况下。卖方未经买方同意擅自处置房屋所有权的行为属于违法行为《城市房地产管理法》。根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，出卖人将房地产出售给他人后，未经其他利害关系人同意或者请求，出卖人处分该房地产的房地产权的，该房地产的转让权利须经占有当局批准或同意。证书上注明的权利人同意。但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，买受人在未征求其他利害关系人意见的情况下处分房屋所有权或者依法将房屋所有权转让给他人的，只能是无效或者可撤销，其他人无权处置房子。
2、买受人在未取得所有权或者其他合法权利的情况下处分房屋的，应当赔偿由此造成的损失，并赔偿买受人因此造成的损失。
赔偿损失是指因违反法律、行政法规或者社会公共利益而遭受的财产损失，包括财产价值损失和财产使用价值损失。根据《中华人民共和国合同法》第《中华人民共和国合同法》号第40条规定：“一方不履行合同义务、不遵守约定，给另一方造成损失的，赔偿金额相当于其违约造成的损失。”，包括合同履行后可以获得的利益；违约责任期满后可以获得的利益与违约造成的损失之间的差额。”
