业主是否可以因为业主未及时打扫小区、定期修剪花园杂草、未杜绝车辆随意停放、或部分业主违规装修、架设等原因而拒绝缴纳物业管理费？这是否成立？上海房产律师分析：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条：业主无正当理由拒绝缴纳物业费或者未在合理期限内缴纳物业费，物业服务企业要求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业按照合同和有关规定提供服务，业主仅主张自己不享受或者不需要接受相关物业服务的，人民法院不予支持。然而，法律和司法解释并没有明确界定什么是合法。
对我们来说，什么构成正当理由可以分为两个不同的层次：
(1)违反或者违反合同损害业主利益的行为可以构成合法抗辩。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准、违法收费，或者违反合同、损害业主利益的，可以作为正当抗辩理由。
不存在违法行为或明显违约行为的，业主应本着诚实信用原则，综合评估物业服务企业的服务水平和房产税标准，确定业主的抗辩事由是否成立。被成立。
另外，物业服务公司不履行物业服务合同，或者履行存在重大缺陷的，也可以视为合理。例如，物业服务公司违规收费、非法占用、出租公共绿地或空地等。本案中，物业服务公司只是一般违约，并不存在违法或严重违约行为。因此，律师给出的理由不属于拒绝缴纳物业费的“正当理由”。当然，如果认为物业服务公司提供的物业服务违法或者严重违约，造成损失，可以向法院起诉物业公司要求赔偿。单纯拒绝缴纳物业管理费是没有合同和法律依据的。
律师咨询：
上海房产律师建议，如果业主物业服务公司未履行物业管理职责或物业服务公司损害其合法权益，可通过《解释》第3:条解决。未全面履行物业服务合同或法律法规的。以及相关行业规定规定的维护、保养、管理、维护义务，业主要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。但我们不能通过被动拒交物业费的方式来反抗。这样做没有法律依据，也是不明智的，甚至可能承担相应的违约责任。
