中国《婚姻法》规定，涉外婚姻在中国境内出售房屋需要遵守一些特殊规定。涉外婚姻是指中国公民与外国人之间的婚姻关系。在这种情况下，卖房的流程就不像普通结婚那么简单，需要更多的审批和手续。
首先，涉外婚姻的配偶双方都需要提供结婚证。中国公民需提供国内结婚证，外国人需提供外交部签发的在中国境内有效的结婚证或所在国结婚证并经中国驻该国使领馆认证。还可提供相关文件的翻译。结婚证明是卖房的必要条件之一。
其次，涉外婚姻的配偶双方均需提供身份证明。中国公民需要提供身份证，外国人需要提供护照和签证。身份证明是确认房屋卖家身份的必要条件之一。
三是涉及涉外婚姻的房屋卖家需向国家外汇管理部门申请办理外汇管理手续。外汇管制手续与普通婚姻的手续有所不同。房屋出售者需要提供国内房屋买卖合同、银行及税务文件等一系列文件，以证明房屋销售收入的来源和去向。如果出售房屋的收益需要汇出境外，卖方还需要提供外汇局核发的汇款许可证。
最后，房屋卖家需要处理国内税务问题。根据国家税收法律法规，房屋销售者需要缴纳个人所得税。中国公民的个人所得税按照房地产交易收入总额计算，外国人则需要按照国内税收规定缴纳个人所得税。
虽然我国对于涉外婚姻出售房屋的规定比较严格，但这也是为了保护卖房者和购房者的双重权益。如果需要出售房屋，涉外婚姻的出卖人需要提前做好相关准备并向相关部门提出申请，以保证房屋出售的顺利进行。
