大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于调解转租腾房纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍调解转租腾房纠纷的解答，让我们一起看看吧。
兰州：胆大租房人将所租房屋非法转租引官司, 你怎么看？
首先，根据房屋租赁司法解释第15条：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。”房东有足够的理由请求人民法院认定转租合同中剩余租期无效，从而要求非法转租者于一定期限内搬离。
其次，若租房者迟迟不肯搬同样可以依法维权，根据房屋租赁司法解释第18条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”房东有权要求次承租者支付逾期腾房占有使用费。
根据合同相对性原则，次承租者的损失应当根据具体情况要求承租者承担赔偿责任。此外，如果承租者未经房东同意，擅自将房产转租次承租者，房东同样可以根据合同法及房屋租赁司法解释，于知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内，要求人民法院解除合同或认定转租合同无效，然后要求次承租者于一定期限内搬离或支付腾房占有使用费。同样，次承租者只能要求承租者承担赔偿责任。
房屋租赁市场纷繁复杂，纠纷不断，出租、承租等各方当事人在租房过程中都承担着一定风险，大家除了依靠行政与司法力量来维护自身权利，更多的应当不断提高自身法律知识，一方面尽量将口头约定以书面方式确立，另一方面，根据法律订立有效合同，维护各方利益，唯有这样才能构建稳定健康的租赁市场，使各方受益。
房屋出租后被转租怎么办？
该问题的关键是转租行为是否经您同意，提问时最好写明双方争议的焦点，以便有针对性的回答。
如果转租行为未经您认可，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”您可以直接解除合同。
根据您说的情况推定您同意转租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”如果转租期已经超过原租赁期，您可以 要求对方腾房，如果对方不同意，可以直接向法院 提起诉讼。
转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用。在承租期间，承租要想转租，首先需要根据双方签订的房屋租赁合同的具体约定，对于是否允许转租进行了特别的约定。在原则上承租人要转租的须经出租人同意，没有经出租人转租的，其转租行为无效。依据《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定：”承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”，也就是说在没有特别约定的情况下，转租合同的期限不能超过房屋租赁合同的期限，超过部分的期限是无效的。因此，可以确定转租行为有限的须具备两个条件，一是须经承租人同意，二是转租期限必须在剩余房屋租赁合同的租期之内。但是在实务中，是否经过出租人同意成为了双方争议的最大焦点，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，依据上述法律规定，在这里出租人知道承租人转租而未提出异议的，法律规定了两个要件：一是出租人知道承租人转租的事实，出租人构成违约行为，但是法律给予了六个月的异议期限，在六个月内，出租人知道了转租行为，可以向承租人提出异议，一经提出转租行为即无效，承租人即构成违约。二是超过六个月的异议期限的，出租人没有提出任何异议的，法律推定出租人同意承租人转租，届时转租合同即为有效，出租人必须认可承租人与次承租人之间的转租合同，并需继续履行承租合同。因此在实务中，出租人就转租行为在租赁合同中应当约定明确。
到此，以上就是小编对于调解转租腾房纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于调解转租腾房纠纷的2点解答对大家有用。